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这段时间,买二手房可以跟房东谈价格了 | 楼先生问答NO.648

2021-07-07 09:52:37    阳信房产网     楼盘行情     来源:层楼

▲楼先生问答[在线提问]点击进小程序


前几天,我说:二手房可以观望一下。政策、信贷、舆论、情绪和预期等,都利空二手房。我身边好些在卖房的朋友都说:没有那么好卖,除非降价。未科某红盘交付,朋友着急卖掉,成交价是小区最便宜的。


市场上,利空的消息多了,焦虑情绪就得到缓解。从数据上看,成交价和成交量,也都略有退烧迹象。


与此同时,由于信贷收紧、打击学区等,不时传出二手房甩卖急售的消息。尤其某学区房在法拍市场上低于评估价169万成交,嗅到了一丝截然不同的味道。


在我们二手房跑盘过程中,二手房买卖双方的心态发生了微妙的变化。卖方不再死咬价格不放,如果买家付款条件好,可以议价了。有些卖家设置了条件是:客户必须首付6成以上,当然全款最好。


买家则是有些不着急了,有些想买却买不了。一方面预期有所变化,卡掉了一部分买家,主动放弃;另一方面信贷收紧,银行不收,按揭难办,又卡住了一部分买家。


当然,杭州二手房不至于“地震”,房价总是易涨难跌,因此不会马上就转换成买方市场,但各方打压之下,想暴涨也很难。近期华南、华北等热点城市,都有点在“熄火”,省内一些城市,也在降温中。


请密切留意,下半年或许会出现买二手房的窗口期。尤其刚需自住、改善自住,打起精神。这段时间,买二手房可以跟房东谈谈价格了。




1.


>>>CENGLOU·CHINA<<<


关键词

七八百万/改善、申花/二手房、信贷收紧


@夏天

我考虑孩子读书和自住改善两个方面,在关注申花,申花二手价格太贵了,金茂悦128方价格还能够得到,就是不知道今年还适合买这里不?我们目前自己住90方的老房子,在丁桥板块,想置换一下,总价七八百万,请老师给些建议?


楼先生:申花的居住价值很强,地理位置和城市资源,都非常适合改善。目前看,房价想要下来,挺难的。跟很多板块一样,申花的次新房和老房子,单价相差两三万。如果你想要在面积上住得更舒服一点,不妨买那些房龄大一点的小区,其实园区品质也不差。像金茂悦、上尚庭、西江月这一类,如果够得着,也可以买。


记住一点,只要能置换成更好的资产,或者让自己住得更方便,那就去置换吧。眼下比较担心的是,二手房价格比较高位,加上信贷政策、调控政策等都可能要针对二手房市场,就目前的市场氛围来看,可以适当观望一下。但总的来讲,自住需求,只要在承价能力之内,想换就换呗。


除了申花,七八百万的总价预算,桥西、三塘或者东新文晖一带,也可以去看看,只要不是那些特别新的次新房,都能找出符合你要求的二手房。



2.


>>>CENGLOU·CHINA<<<


关键词

350万、未来科技城/三江汇、绿城·湖上春风


@刘琼 

关注很久了,每次都会给出细致的回答。请问:现有住房一套,非人才,目前想投资一套新房,预算总价350万左右。看好未来科技城和三江汇板块,但由于是非无房非人才,这两个板块的新房是否都摇不了?近期和下半年适合我去摇的楼盘还有哪些推荐的呢?


楼先生:未来科技城的新盘,只面向无房户和人才家庭,所以都摇不了。但三江汇板块,没这样的政策要求,比如浦沿、转塘和富阳,都可以去试试看。江汇规划确实非常宏大,起步和调子也拔得很高。但从市场角度看,大家还没形成向上共识。都看好它,但对于实现的时间没太准确的把握。换句话说,如果你相当看好,很坚定,那现在买入或许也是一种机会。


350万的预算,可以关注运河新城、丁桥、金沙湖,都有你可以买的新盘,例如金沙湖边上的绿城·湖上春风,这个月就要拿证了,运河新城的万科·河语光年等,边上还有一个保利项目。另外,往萧山区属方向,萧山市北、萧山科技城也有不少楼盘,比如滨江的新楼盘,仁恒的新楼盘,下半年都要冒上来了。



3.


>>>CENGLOU·CHINA<<<


关键词

800万、无房户/放弃摇号、二手房窗口期


@Xx.L

老师好,新杭州人,四口之家,虽然是无房户,打新也是艰难,准备同步也考虑二手。工作在庆春附近,希望住得不要太远,车程30分钟以内或有地铁,预算7-800万,120-140方,户型4房以上,有什么推荐吗?


楼先生:七八百万的预算,新房是有的选,但确实如你所说,要新房很难。如果实在不想再继续摇下去了,转身去看看二手房,也没问题。就像前面说的,下半年,调控政策方向和信贷政策,包括市场的舆论氛围,对二手房是利空。所以,按这样下去,大概率会出现二手房的窗口期。如果有这样的窗口期,要抓住上车机会。


二手房可以适当观望,密切留意方向吧。当然了,该看的二手房也还是要看起来,二手房是一个信息很零散的市场,想要买到理想的房子,只能自己多跑多看,没有其他捷径可以走。在庆春附近工作,你的预算,往城东可以买到品质好不错的二手房,比如城东新城、艮北和笕桥,都能作为你的主力选项。



4.


>>>CENGLOU·CHINA<<<


关键词

700万、桃源小镇排屋240方、婚房/刚需


@XIAOAI

你好,我有一套桃源小镇的排屋240方一直空着,还有一套自住的仓基新村,现在儿子准备结婚,嫌排屋太远,又没钱装修,想卖了排屋,买婚房总价700万左右,儿子在城西,女朋友在凯旋路上班,二手房可以买哪里?


楼先生:自己不去住,又不好出租,那就属于「用不上的房子」,当然可以卖掉。无非现在是卖掉能买哪里。如果为了准备婚房,新房的确不合适,现在在售或待售的新楼盘,怎么的也等交付两三年。所以,大方向上,就去换二手房吧。


如果双方的通勤都要兼顾,只能武林或西湖边一带非常老的房子,但年代就比较久,居住品质也谈不上。这一类老房子,花700万去买来当婚房,就看你们愿不愿意了。如果想要房子新一点,有竞争力一点,还是得往申花、桥西和文晖这一带,主力挑选的目标就是那批2000年左右的房子。



5.


>>>CENGLOU·CHINA<<<


关键词

400万、刚需/无房户、闲林五常/次新房


@好汉

我在临安,老婆在汽车西站附近上班,刚需无房,预算400万以内。一边等摇未科新盘,一边物色沿16号线到3号线从南湖中泰到闲林、翡翠城的二手房。请问这一条线上,哪个板块是最优选择?目前二手房成交量下降及银行限贷影响,估计二手房价格会有松动,请问年底是合适入手时间吗?


楼先生:从板块上来讲,第一反应就是越靠近未来科技城,当然越好。但实际上,挑选二手房不完全只考虑地段。每一个板块内部的二手房价格都是分化的,南星桥也有五六万的二手房,而未来科技城的二手房也在努力卖7万。所以,还要考虑楼盘本身的品质和品牌。


闲林、五常那一带,便宜的3万还不到,贵的也就4万左右。所以,如果预算符合,建议还是应该多考虑次新盘,像融创的江南府、西溪海、英特学府等都可以,因为早些年的二手房太刚需了。至于翡翠城,绿城的城西大盘,小区整体维护得不错,也可以考虑。


对于你们来讲,新房肯定还得摇。400万的预算,未来科技城的新盘,只要有小户型,你们都够得上,出一个摇一个吧。同时,下半年二手房可以重点关注,或许会出现你们期待的买房窗口期。价格会否松动,或松动多少,不好讲,但整体市场氛围会向买方倾斜一点。

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